La stratégie MétamorpHouse
Constats et idée
La stratégie MétamorpHouse, développée par l’architecte Mariette Beyeler, s'appuie sur les constats suivants :
- 2/3 des bâtiments d’habitation sont des maisons individuelles en Suisse
- La moitié des maisons individuelles sont occupées par un ménage d’une à deux personnes, souvent âgée(s) de plus de 50 ans
L'architecte part du principe qu’il est possible de valoriser et transformer ces maisons individuelles en activant les réserves de droits à bâtir disponibles, ceci sur la base d’un partenariat avec les propriétaires concernés.
La stratégie en bref
MétamorpHouse propose un partenariat public-privé où les intérêts des propriétaires et des pouvoirs publics se rencontrent.
Les quartiers de maisons individuelles sont considérés comme « terminés » après l’achèvement du processus de planification et de construction. Ils n’échappent pourtant pas à l’évolution démographique et territoriale et, en cours de vie, une maison individuelle peut ne plus correspondre aux besoins de ses propriétaires.
La stratégie MétamorpHouse s’intéresse au potentiel de transformation des maisons individuelles par l’activation des réserves « dormantes » et par la densification douce et choisie. Elle propose aux communes d’impliquer les propriétaires privés dans une démarche participative. Cette démarche est portée par la commune, mais se focalise sur le propriétaire privé, sa maison, sa parcelle et leur potentiel de densification concret.
La stratégie cherche à faire comprendre la densification comme une opportunité pour les propriétaires de penser – en tant qu’experts de leur situation d’habitation – l’avenir de leur maison et d’en maîtriser le devenir.
Déroulement-type
Quand elle est mise en œuvre par une commune, la stratégie MétamorpHouse se déroule selon les étapes suivantes :
Démarrage
- Etat des lieux pour adapter la stratégie aux spécificités de la commune
- Communication sur la mise en œuvre de la stratégie dans la commune, notamment séance publique d’information
- Motiver les propriétaires de maisons individuelles à participer à la démarche (inscriptions aux ateliers individuels)
Ateliers individuels
Accompagnement individuel des propriétaires pour
- Faire prendre conscience du potentiel concret de transformation de la maison
- Développer des scénarios d’habitation personnels
- Identifier les éléments facilitateurs et les obstacles pour la concrétisation d’un projet de transformation
Groupe d’experts
Information publique des propriétaires par des experts financiers, fiscaux et notariaux pour
- Analyser les questions, problèmes ou obstacles liés à un projet de transformation
- Développer des pistes de réponses, proposer des étapes à entreprendre pour le développement d’un projet concret de transformation de la maison
Finalisation
Rapport pour la commune et présentation publique des résultats pour
- Rendre compte du potentiel de densification, des intentions des propriétaires ainsi que des éléments facilitateurs et des obstacles pour la concrétisation des projets de transformation
- Esquisser des critères favorisant une densification de qualité
- Communiquer le potentiel concret de densification de la commune
Quels intérêts à court terme?
Pour les propriétaires
En participant à la stratégie MétamorpHouse, les propriétaires de maison individuelle bénéficient, gratuitement et sans engagement, des prestations suivantes qui leur permettent de faire un premier pas vers un projet de transformation de leur maison:
- Un relevé des réserves à construire, à transformer et à habiter
- Une esquisse de scénarios d’habitation envisageables en relation avec les réserves disponibles
- Une feuille de route pour entreprendre les premiers pas vers un projet concret de valorisation des réserves
Pour les communes
Si elle déploie la stratégie MétamorpHouse, une commune profite des bénéfices suivants:
- Une stratégie de communication, de sensibilisation et de motivation qui atteint le public-cible
- Des propriétaires privés sensibilisés aux bénéfices individuels de la densification douce et choisie
- Un inventaire des réserves relevées et des scénarios esquissés
- Un rapport sur les éléments facilitateurs et les obstacles à la densification douce dans le périmètre d’intervention
Quels intérêts à moyen et long terme?
La stratégie MétamorpHouse a pour but d’initier des projets concrets de densification douce dans les quartiers résidentiels. S’’ils ses réalisent, ces projets peuvent permettre :
- d’adapter les maisons au vieillissement des habitants
- de créer des logements supplémentaires pour différents types et tailles de ménages
- de favoriser la mixité générationnelle et requalifier des quartiers vieillissants et en perte d’habitants
- de développer des services de proximité
- d’optimiser les infrastructures et équipements publics
- de maîtriser l’étalement urbain et préserver le paysage